Меню

Строительно-техническая экспертиза

Целью проведения строительно-технической экспертизы является устранение противоречий в представленных сторонами документах, а также разногласий по вопросам определения качества, объемов и стоимости выполненных строительных и ремонтных работ.

В ряде случаев заказчик, не оспаривая наличие задолженности за выполненные работы, объясняет неоплату наличием недоделок и недостатков.

Ассоциация судебных экспертов и независимых оценщиков проводит весь спектр строительно-технических судебных и внесудебных экспертиз с использованием современного оборудования и утвержденных методических рекомендаций.

При рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда, нередко возникает потребность в решении вопросов, требующих специальных познаний, следовательно, в проведении строительно-технической экспертизы.

Задачи, решаемые при проведении строительной экспертизы:

  • техническое обследование зданий, сооружений;
  • установление объема и качества выполненных строительно-монтажных работ;
  • установление причин выхода из строя инженерных сетей;
  • определение причин образования протечек;
  • техническая экспертиза инженерных систем (вентиляции, отопления, водоснабжения);
  • определение технической возможности проведения ремонта (восстановления) поврежденного объекта;
  • экспертиза и анализ сметной документации, составление сметных расчетов;
  • исследование документации, строительных объектов с целью определения соответствия требованиям специальных правил;
  • определение возможности перепланировки и ее обоснованность.

Вопросы, решаемые строительно-технической экспертизой

Экспертиза объема выполненных строительно-монтажных работ:

  • имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны в актах сдачи-приемки работ;
  • каковы объемы и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, при отсутствии в договоре условия о цене или способах ее определения, исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы)?

Экспертиза качества выполненных строительно-монтажных работ:

  • соответствуют ли работы (перечень, документ), проведенные в ходе капитального строительства (улучшений) объекта недвижимости в натуре, условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации; если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ;
  • являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами;
  • каков объем фактически выполненных строительно-монтажных (иных) работ;
  • какие виды работ выполнены с надлежащим качеством в соответствии с договором и строительными нормами и правилами;
  • каковы их объем и стоимость;
  • какие виды работ выполнены некачественно;
  • каковы их объем и стоимость;
  • каковы перечень и стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ?

Вопросы, которые могут быть поставлены на разрешение эксперта при отказе либо уклонении заказчика от подписания акта сдачи-приемки работ:

  • имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны подрядчиком в одностороннем акте;
  • соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда, а также требованиям строительных норм и правил;
  • при установлении недостатков выполненных работ необходимо определить, исключают ли обнаруженные недостатки возможность использования результата работы для цели, которая указана в договоре, могут ли быть эти недостатки устранены подрядчиком или заказчиком либо третьими лицами?

При повреждении объекта предметом исследования строительно-технической экспертизы является определение технической возможности проведения ремонта (восстановления) поврежденного объекта либо его отдельных помещений и величины затрат, необходимых для устранения повреждений, образовавшихся на конструктивных элементах в результате протечки, пожара и иного повреждения конструкций.

Экспертиза залива (протечки):

  • Какие дефекты имеются в результате протечки (затопления)?
  • Какова причина их образования?
  • Какова причина затопления (залития)?
  • Какова стоимость устранения дефектов, восстановительного ремонта?

При проведении исследований, связанных с повреждением объекта, эксперт определяет стоимость ремонтно-восстановительных работ, связанных с возмещением ущерба после пожара, залива жилого (нежилого) помещения, устанавливает причины и механизм аварий.