Меню

Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий и сооружений — установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Своевременное обследование зданий и сооружений позволяет прогнозировать изменение их эксплуатационных свойств во времени и предусматривать меры по защите элементов, предотвращая тем самым аварийные ситуации.
Цели технического обследования зданий и сооружений:

Техническое обследование зданий перед реконструкцией, капитальным ремонтом, покупкой, залогом;
Техническое обследование и последующая фиксация технического состояния зданий, прилегающих к зоне будущей застройки (реконструкции);
Экспертиза несущей способности — обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности.

Разрушение оконных блоков
Экспертиза технического состояния здания

Экспертиза технического состояния здания предназначена для качественного и количественного определения свойств и текущего состояния строительных объектов. Помимо этого, техническое обследование зданий позволяет изучить процессы, протекающие в конструкциях и основаниях зданий, выявляет фактические эксплуатационные свойства материалов конструкций этих зданий и анализирует их соответствие техническим требованиям. Оценка технического состояния зданий позволяет прогнозировать изменение их эксплуатационных свойств во времени и предусматривать меры по защите элементов зданий, предотвращая тем самым аварийные ситуации.

Предварительное обследование проводится с целью получения первичной экспертной оценки технического состояния строительных конструкций, а также установления необходимости проведения детального обследования.
При проведении предварительного обследования по характерным признакам устанавливается наличие повреждений и дефектов строительных конструкций, их количественные и качественные характеристики отклонения фактических значений эксплуатационных параметров здания от нормативных, а также вероятные причины их возникновения.
Выявление дефектов осуществляется с помощью визуального осмотра и простых измерений (линейка, рулетка), в результате делается вывод о необходимости устройства временных креплений и усиления несущих конструкций для предотвращения возможных обрушений и выполнения работ по созданию условий для проведения обследования.

Этапы технического обследования зданий и сооружений:

  1. ознакомление с проектной, исполнительной, технологической и эксплуатационной документацией;
  2. визуальный осмотр и выявление необходимости устройства временных креплений и усиление несущих конструкций для предотвращения возможных обрушений и выполнения работ по созданию условий для проведения обследований;
  3. выявления повреждений и дефектов в строительных конструкциях и их элементах, а также отступления от проектных (нормативных) значений эксплуатационных характеристик зданий и сооружений или их помещений;
  4. выявление отступлений от проектных геометрических, конструктивных и расчётных схем зданий и сооружений, а также отклонений фактических нагрузок воздействия от проектных или нормативных значений;
  5. проведение измерений параметров, характеризующих повреждения и дефекты строительных конструкций, а также эксплуатационных характеристик зданий и сооружений;
  6. фиксация повреждений и дефектов путём фотографирования, составления карт ведомостей повреждений и дефектов;
  7. оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений по характерным признакам повреждений и дефектов;
  8. составление заключения о техническом состоянии зданий и сооружений и их строительных конструкций.

Безопасность эксплуатации здания или сооружения постепенно снижается и повышается риск отказа (полного или частичного) сооружения. Помимо снижения безопасности ограниченная эксплуатационная пригодность приводит к увеличению эксплуатационных затрат. Поэтому важно контролировать техническое состояние здания (сооружения) для своевременного устранения дефектов и повреждений.